alte Apothekerin Apotheken-WertDer Apotheken-Wert

Die Inhaber pittoresker alter Betriebe sind sich sehr bewusst, wie wichtig gerade das Flair einer historischen Apotheke ist, um sich in der lokalen Konkurrenzsituation gegenüber den doch meist aseptisch wirkenden modernen Discounter-Apotheken abzugrenzen. Am alten Offizin-Mobiliar hängt hier ein Großteil des Geschäftserfolgs, denn viele Kunden bevorzugen und genießen heute noch den Einkauf in einem historischen Ambiente.

Soweit die Kundensicht im vorderen Bereich der Räumlichkeiten. Und weiter hinten – im Lager, Labor, dort, wo nie ein Kunde hinkommt – besteht erst recht kein Grund, die seit Jahrzehnten bewährten Apothekerschränke und Laboreinrichtungen ohne Not zu verändern. 

Neuwert oder Zeitwert?

apotheken wert geldglas DenPhaMedMit dem Aufkommen der Fertigarzneimittel stieg schließlich in kurzer Zeit der Lagerbedarf für Packungen aller Art und Größe. So finden sich im hinteren Bereich von Apotheken immer wieder Musterbeispiele handwerklicher Möbelbaukunst: solide, funktional und nahezu unzerstörbar. Selbiges gilt analog für viele Laboreinrichtungen. Warum sollte man die austauschen? Es sei denn, ein Gerät geht kaputt oder es muss wegen Personalmangels ein Kommissionierautomat angeschafft werden.

Stellen wir uns nun so eine historische Apotheke nach einem größeren Schaden vor. Wie wird eine einfache Police von der Stange, die die gängigen Allgemeinen Versicherungsbedingungen hinterlegt hat, die entstandenen Schäden regulieren? Schlagen Sie einfach in den AVB der Werte- und Inhaltsversicherung jeder beliebigen Versicherungsgesellschaft nach: Dort werden Sie mit größter Wahrscheinlichkeit sinngemäß die folgende Vereinbarung finden:

Versicherungswert – Der Versicherungswert der Betriebseinrichtung ist:

  1. der Neuwert. Dies ist der Betrag, der aufzuwenden ist, um Sachen gleicher Art und Güte in neuwertigem Zustand wiederzubeschaffen oder sie neu herzustellen; maßgeblich ist der niedrigere Betrag;
  2. der Zeitwert, falls er weniger als 40 Prozent des Neuwertes beträgt […] Der Zeitwert ergibt sich aus dem Neuwert der Sache durch einen Abzug entsprechend ihrem insbesondere durch den Abnutzungsgrad bestimmten Zustand“.

Wie wird heutzutage im Zweifel nach der Zeitwert-Klausel in einer älteren Apotheke reguliert? Waren zum Neuwert, neuer Medizinkühlschrank zum Neuwert, sonstige Einrichtung und technisches Gerät zum Zeitwert. Ist die Einrichtung mehr als 40 Jahre alt, liegt der Zeitwert nach Abnutzung nahe null Euro. Aus Kulanzgründen wird der Versicherer für die Schäden an der alten Offizin-Einrichtung sowie für Lager und/oder Labor schätzungsweise runde 10.000 oder 20.000 Euro bieten.

Wer wieder öffnen will muss Prüfung bestehen

apotheken rechtsschutz paragraph DenPhaMedDas wäre de jure sogar ein überbedingungsgemäß optimales Angebot, denn hier wäre grundsätzlich lediglich eine Summe leicht über dem gemeinen Wert zu erstatten gewesen. Wie oder wann der Besitzer an neues Mobiliar käme, wäre seine Sache. Zunächst könnte man sich ja erst einmal auch provisorisch behelfen. Das funktioniert nur leider nicht in Apotheken. Das Problem ist in der Apotheken-Betriebsordnung begründet. Nach deren Vorgaben darf eine Apotheke nach einem Schadenfall, der zu einer Betriebsunterbrechung führte, erst dann wieder öffnen, wenn eine erfolgreiche Wiedereröffnungsrevision stattgefunden hat. Doch diese wird erst dann anberaumt, wenn Lager, Labor und Offizin in einem revisionsfähigen Zustand sind, wie es § 4 der ApBetrO verkürzt vorschreibt.

Zur Erteilung der Wiedereröffnungserlaubnis prüft der Pharmazierat (oder Amtsapotheker), ob sowohl im Lager als auch im Labor alle vorgeschriebenen Aufbewahrungs- und Herstellungsutensilien vorhanden sind. Dabei will er alles sehen und geht einmal durch die gesamte Inventarliste, vom Apothekerschrank bis zur letzten Feinwaage. Einfache Provisorien jedweder Art wird er garantiert nicht durchgehen lassen.

Ein Beispiel: Ein junger Apotheker in Berlin kämpfte für die Eröffnung seiner neu erworbenen Apotheke. Die wurde ihm vom Pharmazierat verweigert, weil der Öffnungsmechanismus der Automatiktür nicht mehr vorschriftsmäßig funktionierte. Die Tür ging zwar rechtzeitig auf, schloss aber zu schnell. Eine sofortige Reparatur war unmöglich, denn alsbald stellte sich heraus, dass es für dieses ältere Modell keine Ersatzteile mehr gibt. Die geplante Eröffnung war damit geplatzt. Am Ende hatte der Apotheker Glück: Ein findiger Handwerker und ein Elektriker haben eine Lösung für die Automatiktür entwickelt, die hinreichend gut und sicher funktionierte und die der Pharmazierat deshalb „zur Not“ akzeptieren konnte.

So viel Schutz sollte eine Apothekenversicherung bieten

So viel Glück hat nicht jeder. Aber wie beschafft sich eine Apothekerin oder ein Apotheker auf die Schnelle, ohne aktuelle Einnahmen, aber bei voll weiterlaufender Kostenbelastung die fehlende Liquidität für die bis zur Wiedereröffnung anfallenden Kosten und eine neue Einrichtung?

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Früher war das kein Problem: Man ging zur Hausbank und bekam ohne große Umstände einen Überbrückungskredit gewährt. Heute hat sich die Kreditvergabe geändert: Man kann jeder Apothekerin und jedem Apotheker nur viel Erfolg wünschen und noch mehr Langmut sowie möglichst 150 Prozent private Sicherheiten, wenn er zum Gespräch mit dem Ratingbeauftragten an den bankinternen Bonitäts-PC gebeten wird.

Deshalb: Für kleine Apotheken gilt als absolutes Minimum eine Versicherungssumme von 300.000 Euro zuzüglich Warenwert. Das ist die unterste Grenze und wirklich nur für ganz kleine Apotheken akzeptabel. Mittelgroße Häuser sollten bis 500.000 Euro versichert sein und große nach individueller Kalkulation entsprechend höher. Am besten ist eine hohe pauschale Summe für den gesamten Bestand.

Sie möchten Ihrer Werteversicherung einmal gründlich auf den Zahn fühlen? Dann lassen Sie einen unserer Apotheken-Experten ihre Apotheke begehen – denn nur was man persönlich gesehen und bewertet hat, kann hinterher auch richtig versichert werden. Anfrage Apothekenbegehung Werte (Formular)